Fascination About advokat za promet nekretnina Beograd

Uslovi za refundaciju PDV-a su dakle slični kao i kod oslobadjanja od poreza na prenos aposolutnih prava za kupca prvog stana, a obuhvataju obavezu:

Jednom iskorišćeno pravo na refundaciju PDV-a, više se ne može koristiti pri kasnijoj kupovini nove nekretnine od strane bilo kog člana porodičnog domaćinstva koji je prvobitno obuhvaćen prilikom ostvarivanja prava refundaciju.

Pravna zaštita u sporu: klijent se zastupa u slučaju neslaganja oko izmirenja duga ili postupka brisanja.

• ugovor o kupoprodaji sa odloženim plaćanjem, koji postoji kada se cena nekretnine plaća u ratama, može da uključuje i hipoteku kao osiguranje plaćanja, a kupac stiče vlasništvo tek po isplati svih rata ili odmah, zavisno od dogovora;

Komunikacija sa institucijama: advokat preuzima kontakt sa katastrom, bankama i drugim telima, olakšavajući proces klijentu.

Advokat za nekretnine će ovo dugo čekanje izazvano urbanistima i čitavom usporenom sistemu skratiti što je više moguće.

Provera vlasništva i ograničenja: utvrđuje se pravna situacija i postojanje eventualnih ograničenja u prometu zemljišta.

Prilikom zaključenja predugovora kupac, po pravilu, plaća odrećeni novčani iznos u vidu kapare, kao garanciju da je zaista zainteresovan za kupovinu nekretnine. Osnovna pravna posledica zaključenja predugovora je nastanak obaveze da stranke nakon isteka određenog vremena pristupe zaključenju glavnog (kupoprodajnog) ugovora.

Ovaj vodič pruža glavne procedure i zahteve za uknjižbu vlasništva nad nekretninom u Srbiji, nudeći sveobuhvatan plan za lakšu navigaciju kroz proces.

Pa tek ako svi nosioci prava preče kupovine odbiju ponudu, stvar se može prodati bilo kom drugom licu, ali ne po nižoj ceni.

Jednostavne transakcije mogu se završiti za nekoliko nedelja, dok složenije – naročito pravna zaštita vlasništva nekretnina just one sa nerešenim imovinskim odnosima – zahtevaju više vremena.

Poreska stopa PDV-a iznosi 10% od vrednosti nekretnine. Ako se radi o kupovini Vašeg prvog stana predviđena je poreska olakšica. Tada možete ostvariti pravo na povrat PDV-a za prvi stan – odnosno povrat dela poreza koji je inicijalno plaćen kroz cenu stana.

Prilikom kupovine stana – pri samom prenosu nastaje obaveza plaćanja poreza za prenos apsolutnih prava i taj porez iznosi two.five% od vrednosti nekretnine (u nekim slučajevima postoji obaveza plaćanja PDV-a).

Obzirom da nabavka nekretnine uvek predstavlja veliki zalogaj za pojedinca i za porodicu, naši advokati redovno savetuju klijente da je važno da se izrada ugovora i svaki korak u procesu kupoprodaje nepokretne imovine temeljno isplanira i dvostruko proveri.